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世界上没什么比装修还让人头痛,如果有,那一定是旧房装修!

二手房装修,相比新房更为复杂。

将原有硬装拆除还原成毛坯房,再进行重新装修。

费用上有额外支出,整个工序流程也和新房不太一样。

这么说吧,新房装修是新手教程,旧房装修就是炼狱模式。

本期干货分享:科普旧房装修中,那些值得注意的地方。

检验房屋质量

为什么买二手房?

千篇一律“精装房”爱不起,想选个交通便捷的房子,刚需不得不买的将就… 这些都是理由。

01 检验水电管道

厨卫空间管道密集,是重点对象。

隐蔽系统最好交给专业人员检验,一般中介公司都会提供二手房验收服务。

购买底层的,注意排查马桶返水、堵塞情况。

卫生间同层排水,建议揭开吊顶查看管道漏水情况,观察顶面水渍痕迹。

02 门窗质量检测

门窗老化,是旧房一个典型问题。

年限不长、材质坚固可重新刷漆,但有以下情况考虑更换。

● 木门表面起皮、变形,脱漆;

● 材质本身发生老化,整体褪色严重;

● 钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。

03 户型格局因素

功能分区,特别是居室布局尤为重要。

拆墙、砌墙意味着成本增加,最初就应将大致格局了解清楚。

房屋采光、承重墙布局情况,这些都是要考虑的因素,尽量避免过多拆改。

旧房装修哪些可以拆

旧房装修,难免拆拆改改。

一通胡拆乱改不行,但不是所有东西都不能拆。

提前规划好拆改项目,工程才能保证有条不紊的进行。

01 承重墙不能拆

砸墙重新修改格局,是常见做法。

拆墙时不能逾越的红线是承重墙,坚决不能拆改。

承重墙保证房屋结构稳定性,户型图上以粗黑直线条作为标识。

02 旧墙面铲墙

墙顶面,是旧房装修常忽略的地方。

若有明显裂纹、墙皮脱落起砂,墙面不平发霉等情况,

建议先将原墙面铲除重做乳胶漆保证墙体质量。

03 老化管道拆改

旧房年限过长,常出现水电线路老化问题。

若原有水管是金属管道,整体更换为PPR材质管道。

电线点对点进行整线替换,空调等大功率设备单独铺设4mm²铜质电线。

04 防盗门锁芯

容易被忽视的非常规考量因素。

不用大费周章换防盗门,换锁芯是性价比更高的选择。

国家标准里只有A级B级两种锁芯,至少保证锁芯在B级(超B级)以上级别。

旧房墙面各种疑难杂症

80平米的房子,墙顶面能达到200多平米。

可想而知墙面所占比重,正是由于大面积比例,各种问题也极易发生在墙面上。

01 墙面开裂

最常见的是原墙体结构性开裂。

此外基层处理不到位、墙面受潮,新旧墙体交界处都容易开裂。

解决方案:先局部贴布,裂缝过大则可以铲墙后重刷界面剂,再进行打磨刷漆处理。

02 墙面起鼓

受潮、黏结面不牢固或原墙体沙化都易造成起鼓。

解决方案:局部铲除至水泥层,重刷界面剂再刮2-3遍防水腻子,最后涂刷表层墙漆即可。

03 墙面脱皮

房间受潮、原基层不牢固,施工工序不对都会导致起皮。

解决方案:同起鼓处理方法一样,严格遵守施工条件,避免在高湿度低温条件下进行施工。

04 墙面粉化掉灰

受潮或本身基材较差,掉灰是在腻子层和面漆层。

解决方案:首先重新涂刷面漆,情况严重的话,铲除原墙面重新批刮两遍腻子进行打磨刷漆。

05 墙面发霉变黑

墙体渗水,是导致发霉的最常见元凶。

若墙面施工时,水分和空气长期存在基层内造成空鼓,也易发霉变黑。

解决方案:原墙面彻底铲除,重新做腻子需等腻子干透再耍防潮涂料,施工时节最好是在干燥少雨的秋天。

旧房装修未注意事项 

装修就是不断填坑的过程。

没谁敢说自家房子装修一点错都不犯,至少在前人经验教训中同学们可以尽量降低试错几率。

● 地插真不好用,只为吃火锅的话临时拉插线板就好;

● 别觉得旧家具不好,刷上清漆就是你家的原生态环保先锋;

● 漏电保护器和空气开关分线盒不能省,能放室内就别放室外;

● 整改水电管线时,建议所有水龙头都装冷热管,会舒适得多;

● 原有墙面基础上,每个房间预留至少两个网口,杜绝信号断续;

● 以前旧房大多用白水泥勾缝,建议装修时全更换成美缝,不会变黑发霉;

● 旧房不比新房,门窗基本已固定,大件家具需提前量好尺寸确保能进得去。

旧房装修,是装修知识树里重要一节。

受制于原住宅结构,更需用心去考量以达到最佳居住体验。


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